旧改政策下華鑫證券，老旧小区加装电梯的喜与忧
自2020年起，我国棚户区改造政策转向旧城改造，以“小改小建”为主，对房龄超过20年的老旧小区进行修缮，涵盖内外墙粉刷、楼梯及过道加固、管线更新、电梯加装、绿化增设及停车位扩建等。改造后，居民生活环境显著提升，但电梯加装问题却引发了高低层住户间的矛盾。
高层住户热切期盼电梯加装，以改善出行不便；而底层住户则坚决反对，原因有三：首先，底层住户出行便利，无需电梯，却需承担安装和维护费用，觉得不公平；其次，电梯加装会影响底层住户的通风和采光，损害自身利益；最后，他们担心电梯加装后，高层房价上涨，而底层房价下跌，自身房产价值受损。
展开剩余64%这些担忧并非毫无道理。为此，一种新的费用分摊方案应运而生：一楼二楼免除电梯费用，三楼承担20%，四楼五楼承担30%，六楼承担40%，多出的20%用于补偿一楼二楼的损失，电梯维护费用也按此比例分摊。 这有效化解了高低层住户的矛盾，电梯加装得以顺利进行。
然而，几个月后，高层住户却开始后悔。 高昂的安装费用是首要原因。一部电梯的安装费用约40万元，居民需承担约25万元。以六楼为例，若两户分摊40%的费用，每户需承担5万元，对普通工薪阶层而言，这笔支出压力巨大，更别提日后的维护费用了。
其次，电梯加装不仅影响了底层住户的采光和通风，也连累高层住户，导致房间昏暗，白天需开灯；电梯运行噪音也严重影响了居民的休息，白天尚可忍受，夜晚则尤为扰人。
最后，电梯加装改变了老房子的结构，缩短了房屋寿命。通常采用平层入户式电梯加装，对老房子的结构提出了更高的要求。而房龄超过20年的老房子，结构本身已老化，外加电梯，虽然短期内影响不大，但长远来看，会加速房屋老化，影响使用寿命。
旧改政策推动了老旧小区电梯加装，高层住户的积极推动，低层住户的最初反对，以及新的分摊方案的出现，最终促成了电梯的安装。然而，实践证明，看似完美的解决方案，却也暗藏着诸多隐患，凸显了老旧小区电梯加装工程的复杂性和挑战性。 这提醒我们，在未来的旧城改造中，需要更充分地考虑各种因素，制定更周全、更细致的方案，才能真正实现居民的福祉最大化。
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